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一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米
一季度,成都写字楼平均租金76.2元/平方米·月,环比增长2.2%；甲级写字楼平均租金93.7元/平方米·月,环比增长1.3%；零售物业平均租金375元/平方米·月,环比增长0.1%；物流仓储物业平均租金24.9元/平方米·月,环比增长1.5%。成都写字楼淡季活跃,办公需求加速释放,新经济带动联合办公成市场焦点；市场回暖提振业主信心,租金涨幅创近几年来新高。
研究报告显示,一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米,其中,睿东中心和领地环球金融中心a座两个甲级写字楼项目交付入市,带动甲级写字楼存量突破350万平方米。
值得注意的是,承接中小微办公需求的联合办公在蓉持续扩张,联合办公、众创空间等共享办公空间的拓展也不局限于优质写字楼,写字楼与其他业态的差异进一步模糊,零售物业开始受到关注,受联合办公活跃需求的带动,专业服务业的需求贡献率超四成；其次,以车贷、个人信贷为代表的中小微金融企业的办公需求持续释放,推动金融业以17.6%的贡献率位列第二；第三,依托软件园、科技孵化器等载体以及政府的持续培育,成都tmt行业维持高速发展势头。
一季度香港写字楼平均租金环比上升1.8%
香港写字楼租赁需求继续强劲，整体甲级写字楼吸纳量达到556,203平方英尺，各区的租金均有升幅；中环平均租金环比上升2.4%至每月每平方英尺134.3港元（105.8元人民币），再创新高，而跨国机构迁离中区的步伐有所加速，并且这一举动由专业服务公司所带动；
季度全港整体写字楼平均租金环比上升1.8%至每月每平方英尺74.2港元，升幅高的地区包括港岛南（2.9%）及中区（2.4%）。由于待租率下跌，中区甲级及超甲级写字楼每平方英尺租金在本季分别升至每月134.3港元及161港元的水平，再度刷新纪录。
支持租购并举 证监会住建部开展reits试点
4月25日，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“通知”)称，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（reits）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。
记者获悉，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持。同时，对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业，在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予优先考虑，通过正向激励手段，鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。此外，对于这类企业承接其他住房租赁项目，后续监管层还将出台一系列激励细则。
reits在中国还处于起步阶段，未来发展空间广阔。随着资产证券化市场的健全及产品的成熟，房地产行业融资方式的多样化以及国内优质经营性物业证券化比例的提升，reits将撬动数万亿市场。
杭州严控“类住宅” 一商业地块规定不得建酒店式公寓
4月19日，萧山空港新城一宗商业商务地块的成交，透露出不同寻常的信号。该地块的出让文件中明确规定：“不得建设酒店式公寓。”
记者从相关职能部门处了解到，“未来这一规定对于商地而言将是常态，近期杭州针对商业用地出让，将有新的文件出台，以后商业地块将不允许打‘擦边球’，对小可分割转让面积、限高等，都将有硬性规定。”
这就意味着，接下去新出让的商业地块中，很难再做成小面积的酒店式公寓产品，更别提层高4.78米以上可以做成“双钥匙”的loft。
有业内人士认为：“抑制‘类住宅’，与长效机制挂钩，除了规范房地产市场，更是规范租赁市场，为杭州大力发展长租公寓，进一步实践租购并举铺好基石。长远看，也有利于未来房地产税的落地。”
武汉：宾馆酒店写字楼可改建为租赁住房
26日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》指出，2019年武汉市将形成可复制、可推广的住房租赁试点成果，到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度。
《通知》明确，试点城市可探索利用“城中村”改造产业用地、工业用地建设租赁住房，还可在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许按规定分期缴纳新建租赁住房项目土地出让金。允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售。
《通知》指出，将从土地和规划政策、财政税收政策、金融和住房公积金政策、公共服务政策四方面提供支持政策，推动全省住房租赁市场规范有序发展。
关于召开“中国商业地产及投资专业博览会”的通知
2019年6月26-27日，中国商业地产及投资专业博览会（expo coss 2019）将在富力万丽酒店盛大开幕，拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众。第十届中国产业园商务区发展论坛将同期举办，主题为挑战与路径：产业园区的模式创新。
商业市场不断更迭创新 2019将迎来多个知名商业项目
本季度，零售市场首层平均报价租金总体保持平稳。开业的新项目在招商上更倾向于那些首入的品牌。如，盒马鲜生首店入驻曲江银泰城b馆。
零售物业市场平均租金报价总体保持稳定，为每月每平方米270元。钟楼商圈和小寨商圈仍是目前租金高的两个商圈，分别是290.1每月每平方米和290每月每平方米。
消费的不断升级，使得零售市场竞争也不断加剧，传统零售与电子商务的联系将越来越紧密，盒马鲜生，京东无人超市、苏宁智慧零售等都已落地。未来零售市场将出现更多电商的线下实体店。另外，积极抢滩商业市场的skp、大悦城、悦荟广场等全国性知名购物中心都将于2019年集体开业亮相，为消费者带来更丰富多元化的消费体验，这些优质零售物业的开业不仅为零售市场带来近139.5万平方米的新增供应，同时也会进一步提升商业市场的整体水平。
4月上海各区写字楼市场大盘点
从上海市平均租金热力图可以看出，高租金区域均分布在上海市主城区，静安以高达7.49元/㎡?天的平均租金位列，是后一名奉贤区平均租金水平的4.5倍。整体租金分布规律较为明显，平均租金超过4元/㎡?天的区域都属于上海市主城区，这意味着上海市核心商业圈租金水平依旧处于高位，同时闵行区平均租金水平接近中环城区，相比其他非主城区有更好的发展前景。
我们对全上海写字楼供应面积数据进行分析，在2019年季度，浦东新区供应面积占比，达到20.44%，徐汇、长宁、杨浦、闵行四区均占10%左右，这五个区总共占比达到65%。从分布区域来看，写字楼仍大量存在于浦西主城及浦东新区，而上海中外环区域总体供应相对较少。
根据数据的统计结果显示，上海写字楼供应面积平均值在436.64平方米，中位值在300平方米。上海市写字楼面积小于600平米的供应量较大，侧面反映市场对上海写字楼面积的重点关注区间在100-600平方米。
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