下面是我拟定的房价调控政策，只用六招，保证房价立杆见影回归理性，永无房价泡沫产生。
（1）取消住房预售制度，停止开发商上市或增发股；
  ——促使开发商以合理价格售房获得经营周转资金。
（2）对住房实行成本+10%毛利的定价，或由政府根据此原则确定区域性限价；
  ——限制开发商暴利。房地产暴利，让全社会参与房地产开发，打击了其他实业经济的极积性，也让很多官员或官员代理人从事其中，影响了政府公信力。使房地产行业回归到微利产业上，也就是全部实行限价房或微利房政策，这种政策是与国家居民用电用水价格政策相似的。
商的屯地、捂盘，以及通过阴阳合同、虚增成本等偷逃税（营业税及附加、契税、所得税）一系列违犯行为进行全面清查和整顿，并进行重罚和刑事处罚；
  ——维护社会公正，打击开发商违法行为，同时可以带出违法官员，对处以的罚款用于弥补调控带来的社会损失（如银行相关的部分坏账损失）。这几年开发商暴利，群众意义很大，甚至房屋已成了掠夺百姓财富的工具，政府不可不明察。这种做法也可以称之为秋后算账，要让无良开发商或官员知道，出来混迟早是要还的。
    
通过以上调控方法，房价就会回归理性，就算有人有房不卖而出租，目前出租房屋的投资回收期差不多要20年以上的时间，在国家没有更多资金建廉租房的提前下，由私人来提供一部分房子出租，也算是比较好的方法，政府想通过多建廉租房等手段进行调控，一是政府也没有那么多资金，杯水车薪，二是执行也可能有问题，三是远水救不了近火。因而，是不可取。另外，通过以上调控方法，房租也必然会下调。另外，通过以上方法，可以长期的扼制炒房投机行为，让住房回归居住的基本功能是有利的，同时，对防止国际上热钱流入扰乱中国经济也是非常有效的。  
即使不继续深化房地产调控措施，促使楼市内生调整的力量也
价跟投资投机炒房有关，而炒房者购房主要是银行滥发贷造成的，民间放贷民营银行的放开，
互联网金融对传统银行金融的冲击，都将对宽松货币低息贷成压力，过去金融对房地产的支撑，今后将发生质的变化，货币池子没水，支撑房地产商运营资金和土地价格及购房按揭都将受到抑制；房地产业靠银行大量低息贷支撑的的优势将受到打击！货币及政绩面上的转向，是中央政府为配合新一轮国家经济改革，为控制产能过剩的经济弊，今后货币稳健偏紧是常态，2008年的打鸡血式货币放水基本可以说不会再现；对地方官员的政绩要求，从重经济总量开始向重经济质量转向，暴力式社会维稳向注重民生社会福利转向，地方政府冲动借债搞政绩搞大型工程将受到控制；中央政府实行的措施，靠的就是对货币的控制，对社会民生福利的眷顾，这是的经济面调整！

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